房贷审批不过能退房吗?

【1】如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时，购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。

【2】因为购房者本人的原因，像征信记录有污点或者还款能力不足的情况，而影响了贷款的审批，那么首先需要尽量解决，比如找担保公司或者延长还款期限等。若是无法解决，那么就需要解除合同，但需要注意的是，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该要返还首付款。

而如果是政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应该与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的。那么购房者就可以起诉并举证自己并无过错且确实无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

房贷一般多久审批下来?

房贷一般15-30个工作日能完成审批，最晚不超过3个月，超过三个月还没有房贷的消息，就可以联系银行客服进行了解。

办理银行的购房按揭贷款，一般会经历贷款申请、银行审核、签订贷款合同、办理抵押登记、银行放款这五个办理流程，其中银行对房贷进行申请审核，大概需要1-2周的时间，房贷放款到账大概需要5-7个工作日。因此，银行的商业按揭贷款审批，一般需要2-3周，如果碰到节假日顺延或者银行业务比较慢的情况，可能需要1-2个月才能完成审批。

办理公积金贷款，一般需要经历贷款申请、公积金管理中心审核、银行审核、签订贷款合同、办理抵押登记手续、公积金管理中心委托银行放款这六个流程，其中贷款审批大概需要2-3周，慢的话可能需要2-3个月，房贷放款到账大概需要10个工作日。因此，公积金贷款一般需要1-2个月才能批下来。