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观点香港网讯:8月21日,香港市建局行政总监韦志成在网志表示,「焕然懿居第三座」将会作为香港首个应用「优化版」公契的住宅项目,为楼宇内不同部分的维修保养权责,制定更清晰条文,尤其是针对单位渗水问题,赋予公契经理人进入单位调查和侦测渗水的权力及责任,尽量减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗的机会。
韦志成表示,在「优化版」公契下,公契会将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板,均属于「公用部分」;至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层,则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时,业主和法团可依据公契条款,尽早厘清维修责任谁属。
韦氏续称,「优化版」公契列明,大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力,如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损,可委聘独立第三方专业人士,要求进入怀疑渗水的单位检验及测试,以寻找渗水源头,根据检验结果和公契界定的权责,由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程,避免因渗水问题未获处理以致问题恶化,提升处理渗水问题的效率。
他指,这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第三座」试点项目,市场上其他新建楼宇的发展商,仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验,与政府部门分享并考虑在需要时为大厦公契指引作修订,让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。
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